Reclamar Cláusulas Abusivas Hipoteca

Recupera el dinero cobrado por las cláusulas abusivas de tu hipoteca

Durante años los bancos impusieron cláusulas abusivas en hipotecas, las más conocidas son: Cláusula suelo, vencimiento anticipado, gastos hipoteca, comisión de apertura, seguro de hipoteca y anatocismo.

Consulta tu caso (sin coste)

¿Cuánto dinero puedo recuperar por las cláusulas abusivas de mi hipoteca?

Descubre todos los detalles para reclamar tu hipoteca y cómo hacerlo.
En este vídeo te aclaramos todas las dudas que te puedan surgir.

Solo cobramos si ganamos

Una vez recuperes tu dinero, cobraremos el 15% + IVA de esa cantidad.

Solo aceptamos casos viables, así que nosotros asumimos todo el riesgo. Si no ganamos, no tendrás que hacer frente a ningún gasto.

Quiero reclamar mi hipoteca

Cláusulas abusivas más comunes 🔍

Cláusula suelo

La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar en la hipoteca, independientemente de si los tipos de interés bajan por debajo de ese mínimo. Esto impide al cliente beneficiarse de las bajadas de los tipos de interés, incrementando así el coste de su hipoteca.

Esta práctica se ha declarado abusiva por los tribunales en la mayoría de casos, por falta de transparencia.

Gastos constitución

En la mayoría de hipotecas anteriores al 2019, la entidad bancaria impuso la obligación de pagar todos los gastos al cliente consumidor (notaría, registro, gestoría y tasación).

Los tribunales han declarado abusiva esta práctica, por lo que puedes reclamar todo lo que pagaste por estos conceptos (el 100% de tasación, gestoría y registro y el 50% de notaría),

Comisión de apertura

La comisión de apertura es un cargo que el banco cobra al inicio de la hipoteca por la gestión del préstamo. En algunos casos puede considerarse abusiva, por lo que podemos reclamar y que el banco te devuelva lo que pagaste por ese concepto.

Comisión por impago

Esta comisión se cobra por cada retraso en el pago de las cuotas de la hipoteca, y es abusiva en el 99% de las hipotecas. Si te la han cobrado alguna vez, podemos pedir su nulidad y que el banco te devuelva todos los pagos realizados por ese concepto.

IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un índice utilizado para calcular el interés de algunas hipotecas. Durante muchos años no se comercializó con las explicaciones adecuadas, por lo que puede ser viable reclamar su nulidad por falta de transparencia. En ese caso, el banco tendría que devolver casi todos los intereses que hayas pagado en tu hipoteca.

Seguro prima única financiado

Este seguro, normalmente de vida o de protección de pagos, se incluye en el préstamo hipotecario con una única prima que se financia junto con la hipoteca. Esto incrementa el capital del préstamo y, en consecuencia, los intereses a pagar, pudiendo ser abusivo si no se ha informado adecuadamente al cliente.

Vencimiento anticipado

La cláusula de vencimiento anticipado permite al banco exigir la devolución total del préstamo si el cliente incumple alguna condición, como el impago de algunas cuotas. Si es desproporcionada (por ejemplo permite resolver el contrato por el impago de una sola cuota), puede considerarse abusiva y solicitaremos su nulidad.

Anatocismo

El anatocismo es la capitalización de los intereses vencidos y no pagados, que generan a su vez nuevos intereses. Esto perjudica gravemente al cliente, pues puede pasarse muchos años pagando intereses y no amortizar capital, convirtiéndose en un «deudor cautivo».

Lo que dicen de nosotros...

 

Preguntas frecuentes

¿Qué es una cláusula abusiva en una hipoteca?

Una cláusula abusiva es aquella que, incorporada en el contrato sin haber sido negociada individualmente, causa un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes en detrimento del consumidor. Ejemplos comunes incluyen cláusulas suelo, cláusulas de vencimiento anticipado y gastos de formalización de hipoteca.

¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?

La detección de cláusulas abusivas puede ser compleja y requiere una revisión detallada del contrato hipotecario. Puedes contactar con nosotros para una evaluación gratuita de tu hipoteca y determinar si es viable la reclamación.

¿Cuáles son los tipos más comunes de cláusulas abusivas en hipotecas?

Las más comunes son las cláusulas suelo (que establecen un interés mínimo a pagar), las cláusulas de vencimiento anticipado, las de gastos de formalización de hipoteca (que obligan al cliente a asumir todos los gastos), la comisión de apertura, de impago, etc.

¿Puedo reclamar si ya he pagado la hipoteca?

Sí, incluso si ya has pagado completamente la hipoteca, aún puedes reclamar la devolución de los importes pagados de más debido a cláusulas abusivas. No hay plazo de prescripción.

¿Cuál es el proceso para reclamar una cláusula abusiva?

El proceso comienza con una revisión de tu contrato hipotecario. Si identificamos cláusulas abusivas, te asesoramos sobre la mejor estrategia para reclamarlas, que normalmente incluye una reclamación extrajudicial al banco y, si es necesario, una demanda judicial.

¿Cuánto tiempo tarda una reclamación de cláusula abusiva?

El tiempo puede variar según el caso y la entidad bancaria. Las reclamaciones extrajudiciales pueden resolverse en uno o dos meses, mientras que las judiciales pueden tardar entre uno y dos años, dependiendo de la carga de trabajo del tribunal. No obstante, una vez empieces la reclamación con nosotros, no tendrás que preocuparte por nada, nos encargamos nosotros de todo el proceso.

¿Cuánto cuesta reclamar las cláusulas abusivas de mi hipoteca?

En Reclamy solo cobramos si ganamos. En el caso de que veamos viable la reclamación, cobraremos una provisión de fondos de 75 € y, al terminar el procedimiento, un 15% + IVA de lo que recuperes. Si no recuperas nada, no pagarás nada y te devolveremos la provisión.

Ejemplo si recuperas 3.000 €: Honorarios 15% + IVA (544,5 €) + la provisión (75 €) = 619,5 €.
Es decir, si recuperas 3.000 €, solo pagarás 619,5 € y te quedarán 2.380,5 €.

¿Qué documentación necesito para iniciar una reclamación?

Necesitaremos una copia de tu escritura de hipoteca, las facturas de los pagos que hiciste (notaría, registro, gestoría y tasación) y cualquier comunicación que hayas tenido con el banco relacionada con la hipoteca. En el caso de que no la tengas, te indicaremos cómo proceder para conseguirla.

¿Qué pasa si mi reclamación no tiene éxito?

Si aceptamos tu caso y finalmente no ganamos, te devolveremos la provisión de fondos (75 €) y no tendrás que pagar nada. Solo cobramos si ganamos, así que asumimos el riesgo que pueda haber.

Quiero que estudiéis mi caso